DERECHO EXCLUSIVO DE REPRESENTAR

DERECHO EXCLUSIVO DE REPRESENTAR AL COMPRADOR

Acuerdo Sobre la Relación Entre el Agente y el Comprador

(EXCLUSIVE RIGHT TO REPRESENT BUYER)

(Buyer Agency Agreement)

[Consulte las "Directivas" (Formulario 201G) para rellenar este formulario]

ESTADO DE CAROLINA DEL NORTE, Condado de ________________________________, fecha ___________________, ___________________________________________________________________________________ (el "Comprador"),

por el presente, emplea a __________________________________________________________ [nombre de la empresa de propiedad inmobiliaria] como el agente exclusivo (el "Agente") del Comprador, para ayudarle al Comprador en la adquisición de una propiedad inmobiliaria que puede incluir toda compra, opción y/o intercambio conforme a términos y condiciones aceptables al Comprador.

El Comprador representa que, a partir del día en que comienza este Acuerdo, el Comprador no es parte de un acuerdo de representación con otro Agente. El Comprador ha recibido una copia del folleto "Trato con Agentes de Bienes Raíces" (Working with Real Estate Agents) y lo ha repasado con el Agente. El Comprador también representa que el Comprador ha divulgado al Agente información sobre toda propiedad inmobiliaria del tipo descrito en el párrafo 1 a continuación que el Comprador haya visitado cuando estas propiedades estaban abiertas al público o que otro agente de propiedad inmobiliaria le haya mostrado al Comprador.

1. TIPO DE PROPIEDAD: Residencial (mejorada o no mejorada) Comercial (mejorada o no mejorada)

Otro _____________________________________________________________________

(a) Ubicación general: ____________________________________________________________________________________

(b) Otra: ______________________________________________________________________________________________

2. DURACIÓN DE LA RELACIÓN: La autoridad del Agente como Agente exclusivo del Comprador comenzará el _________________________________, y sujeto al párrafo 4, vencerá a medianoche del _____________________, o cuando el Comprador adquiera la propiedad inmobiliaria del tipo descrito en el párrafo 1, lo que primero ocurra.

3. EFECTO DEL ACUERDO: El Comprador tiene intención de adquirir una propiedad inmobiliaria del tipo que se describe en el párrafo 1. Al emplear el Agente como Agente exclusivo del Comprador, el Comprador se compromete a realizar toda negociación para dicha propiedad a través del Agente y de referir al Agente toda investigación recibida de alguna manera de otros agentes, vendedores, vendedores presuntos o cualquier otra fuente durante el período en que este Acuerdo esté en efecto.

North Carolina Association of REALTORS®, Inc.

Iniciales del Comprador _____ _____ Iniciales del Agente ______

Formulario Estándar 201

[Instrucciones: Coloque sus iniciales solamente en UNO]

_____ En caso de que el Comprador desee considerar una propiedad inmobiliaria listada con la empresa del Agente, el Comprador autoriza al Agente trabajar como agente simultáneo, representando tanto a el Comprado como al Vendedor, sujeto a los términos y las condiciones del Apéndice sobre la Agencia Simultánea de Compra y de Venta.

_____ El Comprador NO autoriza al Agente a trabajar como agente simultáneo.

4. REMUNERACIÓN DEL AGENTE:

(a) El Agente reconoce el recibo de un anticipo de honorarios no reembolsable en la cantidad de $ ______________________ que se acreditará no se acreditará hacia la remuneración debida al Agente bajo este Acuerdo.

(b) Con excepción de lo que se disponga de otro modo más abajo, el Agente procurará su remuneración de una empresa inmobiliaria cooperadora que lista propiedades (a través de una oferta de remuneración por la empresa que lista propiedades inmobiliarias en MLS o en otro listado) o del vendedor si no existe una empresa que lista propiedades inmo-biliarias, y el Comprador se compromete a que el Agente tendrá derecho a recibir esa remuneración como contrapartida por los servicios que el Agente haya prestado. Si el Comprador compra una propiedad para la cual no se ofrece remuneración ni por la empresa que lista propiedades inmobiliarias ni el vendedor, entonces el Comprador se compromete a pagarle al Agente un honorario de _____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________(escriba la cantidad en dólares, un porcentaje del precio de compra u otro método para determinar la remuneración del Agente para cada tipo de propiedad que el Comprador pueda comprar). Si la remuneración ofrecida por la empresa que lista propiedades inmo-biliarias o el vendedor es inferior a la cifra incluida arriba como remuneración, el Comprador se compromete a pagarle al Agente la diferencia. Si se ofrece una remuneración adicional y/o un incentivo de venta (bonificación, viaje, dinero, etc.) a través del MLS o de otra fuente, el Comprador permitirá al Agente recibir ese incentivo además de la remuneración que se ha establecido arriba.

i. Si durante el plazo de este Acuerdo, el Comprador, uno de sus cesionarios, o cualquier entidad jurídica o persona que trabaje a nombre del Comprador directamente o indirectamente celebra un acuerdo para comprar, tener opción sobre y/o intercambiar alguna propiedad del tipo descrito anteriormente, a pesar de cómo el Comprador se haya enterado de esa propiedad; o

ii. Si dentro de _______ días después del vencimiento de este Acuerdo, el Comprador celebra un contrato para adquirir una propiedad de la que se enteró durante el plazo de este Acuerdo a través del Agente o cualquier otro tercero, a menos que el Comprador haya celebrado un acuerdo válido de representación de comprador con otro agente de propiedad inmobiliaria; o

iii. Si después de haber celebrado un contrato válido para adquirir una propiedad durante el plazo de este Acuerdo, el Comprador no cumple con los términos de ese contrato.

Iniciales del Comprador _____ _____ Iniciales del Agente ______

Formulario Estándar 201

(d) La remuneración será debida y pagadera al cierre de la transacción inmobiliaria o al momento del incumplimiento del Comprador con un acuerdo de compraventa. Si el Comprador se encuentra en incumplimiento, éste le deberá al Agente en efectivo y de inmediato el total de la remuneración que el Agente hubiera recibido. Ninguna cesión o traspaso de derechos sobre propiedad inmobiliaria obtenida para el Comprador o uno de sus cesionarios y/o entidad jurídica o persona que trabaje a nombre del Comprador bajo este Acuerdo servirá para revocar los derechos del Agente bajo este Acuerdo.

Aviso: El Comprador entiende y reconoce que existe el potencial de que haya un conflicto de intereses al generar un porcentaje de un honorario que se basa en el precio de compraventa para la representación del Comprador. La cantidad, el formato o la tasa de la comisión para propiedad inmobiliaria no es una cantidad fijada por ley, sino que cada corredor establece su honorario individualmente, y éste honorario se puede negociar entre el Comprador y el Agente.

5. DIVULGACIÓN DE LA IDENTIDAD DEL COMPRADOR: A menos que se indique lo contrario en el párrafo 12 a continuación, el Agente tiene el permiso del Comprador de divulgar la identidad del Comprador.

6. OTROS COMPRADORES PRESUNTOS: El Comprador entiende que otros compradores presuntos representados por el Agente podrán buscar propiedades, presentar ofertas y contratar para comprar propiedades a través del Agente, incluyendo la misma propiedad que el Comprador está tratando de comprar o una similar. El Comprador reconoce, entiende y consiente a dicha representación de otros compradores presuntos por el Agente a través de sus asociados de venta.

7. OBLIGACIONES DEL AGENTE: Durante el plazo de este Acuerdo, el Agente promoverá los intereses del Comprador al: (a) ejecutar los términos de este Acuerdo; (b) buscarle propiedades a precios y bajo términos aceptables al Comprador; (c) presentar a tiempo todas las ofertas escritas o contraofertas entre el Comprador y el vendedor; (d) divulgar al Comprador todos los hechos relevantes que se relacionen con la propiedad o que traten con la transacción, de los cuales el Agente tiene conocimientos verdaderos; y (e) dar a tiempo cuentas de todo dinero y propiedad que reciba en las cuales el Comprador tenga o pueda tener un interés. A menos que se disponga de otro modo por ley, o que el Comprador consienta por escrito, a la divulgación de información, el Agente mantendrá la confidencialidad de toda información personal y financiera y de los demás asuntos identificados como confidenciales por el Comprador, si esa información es recibida del Comprador durante la relación de corretaje. Al satisfacer estas obligaciones, el Agente ejercerá un cuidado normal, cumplirá con todas las leyes y los reglamentos aplicables, y tratará a los vendedores presuntos de modo honesto, sin darle información falsa a sabiendas. Además, el Agente podrá exhibir la misma propiedad inmobiliaria a otros compradores, representar a otros compradores, representar a vendedores con respecto a otras propiedades inmobiliarias, o proporcionarle ayuda a un vendedor o vendedor presunto al desempeñar actos instrumentales que no sean inconsistentes con las obligaciones del Agente bajo este Acuerdo.

Al cerrarse la transacción inmobiliaria para la venta de cualquier propiedad no inscrita con un servicio de listado de propiedades inmobiliarias del que el Agente es socio, el Comprador autoriza al Agente presentar información pertinente con respecto a la propiedad, incluyendo el precio de venta, a tal servicio de listado de propiedades inmobiliarias.

Iniciales del Comprador _____ _____ Iniciales del Agente ______

Formulario Estándar 201

8. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: El Comprador: (a) colaborará exclusivamente con el Agente durante el plazo de este Acuerdo; (b) le pagará al Agente, directamente o indirectamente, la remuneración indicada anteriormente; (c) cumplirá con las solicitudes razonables del Agente para proporcionar datos pertinentes económicos o personales para cumplir con los términos de este Acuerdo; (d) estará disponible durante períodos de tiempo razonables para ir a ver propiedades; y (e) pagará por todos los servicios y/o productos que se requieran en la examinación y evaluación de las propiedades (p.ej., agrimensura del terreno, pruebas de agua y suelos, informes sobre la validez del título, inspecciones de la propiedad, etc.).

9. LA NO DISCRIMINACIÓN: EL AGENTE REALIZARÁ TODAS LAS ACTIVIDADES DEL CORRETAJE CON RESPECTO A ESTE ACUERDO SIN TOMAR EN CUENTA LA RAZA, COLOR DE PIEL, RELIGIÓN, SEXO, ORIGEN NACIONAL, DISCAPACIDAD O ESTADO CIVIL DE CUALQUIERA PARTE O PARTE PRESUNTA A ESTE ACUERDO.

10. OTROS CONSEJOS PROFESIONALES: Además de los servicios prestados al Comprador por el Agente bajo los términos de este Acuerdo, se le aconseja al Comprador solicitar otros consejos profesionales en asuntos jurídicos, impositivos, financieros, de seguros, de agrimensura del terreno, de infestaciones por insectos destructores de la madera, de la solidez estructural del edificio, de ingeniería y demás asuntos que se relacionen con cualquier transacción propuesta. Aunque el Agente le puede proveer al Comprador los nombres de proveedores que dicen que desempeñan tales servicios, el Comprador entiende que el Agente no puede garantizar la calidad de los servicios ni el nivel de experiencia de cualquiera de dichos proveedores. El Comprador se compromete a pagar la cantidad total debida por esos servicios directamente al proveedor de los servicios, ciérrese o no la transacción inmobiliaria. El Comprador también se compromete a indemnizar y a descargar de toda responsabilidad al Agente contra toda y cualquier responsabilidad, reclamación, pérdida, daño, juicio o gasto que el Agente pueda incurrir como resultado de la selección y uso de uno de esos proveedores por parte del Comprador o la decisión del Comprador de no contratar ninguno de esos servicios.

El Comprador reconoce el recibo de un ejemplar de una Oferta de Compra y Contrato para poder repasarla.

El Comprador reconoce el recibo de una copia del folleto "Preguntas y Respuestas Sobre: Inspecciones de la Vivienda" ("Questions and Answers on: Home Inspections").

11. GARANTÍA DE VIVIENDA ("HOME WARRANTY"): El vendedor de cualquier propiedad inmobiliaria en que el Comprador se pueda interesar en comprar, pueda o no proveer una póliza de garantía para tuberías, equipos y electrodomésticos caseros como parte de la venta. Si el vendedor no provee ese tipo de póliza de garantía, el Comprador podrá decidir comprarlo. El Comprador entiende que aunque el Agente le ayudará al Comprador en la identificación de las diferentes pólizas de garantía que existen, el Comprador deberá hacerle preguntas específicas con respecto a la cobertura de dichas pólizas de garantía al proveedor de la póliza.

12. DISPOSICIONES ADICIONALES: _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________.

Iniciales del Comprador _____ _____ Iniciales del Agente ______

Formulario Estándar 201

13. EL ACUERDO COMPLETO: Este Acuerdo constituye el acuerdo completo entre las partes del tema de este Acuerdo, y cualesquier acuerdos anteriores que se relacionen con el mismo, sean verbales o escritos, fueron combinados e integrados en este Acuerdo. Ninguna modificación de cualquiera de los términos de este Acuerdo será válida y obligatorias para las partes, o con derecho a que se cumpla, a menos que se haya hecho dicha modificación por escrito y se haya firmado por todas las partes.

14. MEDIACIÓN: Si surge un conflicto por causa del Acuerdo o relacionado con éste, o por incumplimiento del Acuerdo, y si el conflicto no se puede resolver mediante la negociación, las partes se comprometen a primero intentar de buena fe resolver el conflicto con la mediación, antes de recurrir al arbitraje, al juicio o a algún otro procedimiento para la resolución de conflictos. Si surge la necesidad de la mediación, las partes seleccionarán un mediador por común acuerdo y compartirán igualmente los costos de dicha mediación.

(NOTA: El Comprador debe consultar con el Agente antes de visitar cualquier vivienda nueva o en reventa o antes de comunicarse con otro agente de propiedad inmobiliaria que representa a vendedores, para evitar la posibilidad de confusión sobre la relación de corretaje y malentendidos acerca de la responsabilidad por la remuneración.)

El Comprador y el Agente ambos reconocen que han recibo una copia firmada de este Acuerdo.

LA ASOCIACIÓN DE AGENTES DE PROPIEDAD INMOBILIARIOS DE CAROLINA DEL NORTE (NORTH CAROLINA ASSOCIATION OF REALTORS®, INC.) NO HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN CON RESPECTO A LA VALIDEZ LEGAL O SUFICIENCIA DE CUALQUIER DISPOSICIÓN DE ESTE FORMULARIO EN UNA TRANSACCIÓN ESPECÍFICA.

Comprador _______________________________________________________________________________________________

Núm. de Seguro Social o Identificación de Contribuyente ___________________________________________________________

Comprador _______________________________________________________________________________________________

Núm. de Seguro Social o Identificación de Contribuyente ___________________________________________________________

Dirección postal ____________________________________________________________________________________________

Teléfono de hogar ____________________________________ Teléfono de trabajo ____________________________________

Fax_______________________________ Dirección electrónica ____________________________________________________

Agente (Empresa de propiedad inmobiliaria) __________________________________ Teléfono ________________________

Por:_________________________________________________________ No. de licensia del individuo _____________________

Dirección de la oficina ______________________________________________________________________________________

Fax _______________________________ Dirección electrónica _____________________________________________________

Formulario Estándar 201